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【公司要闻】详解|《民法典》新增用益物权之居住权


(作者:李馨玫)

摘要:2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)正式施行。其中,物权编一大亮点便是已明确将居住权作为一项法定的用益物权加以规定,故本文将结合有关条文简单介绍这一新设权利。

关键词:居住权


条文指引

【第三百六十六条】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


【第三百六十七条】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。


居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。


【第三百六十八条】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。


【第三百六十九条】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。


【第三百七十条】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。


【第三百七十一条】以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。


解析:

实际上,居住权是一项设立在他人所有的住宅上以供居住权人占有、使用的权利,该权利设立的初衷是为满足特定自然人的生活居住需要。基于这一考量,居住权仅能在他人住宅上加以设立,对于其他类型的房屋则无法设立。

那么,居住权应当通过何种方式设立?从条文中可知,设立居住权应当签订书面合同,同时要经登记机构登记后方可设立。这也就意味着该项物权的设立以登记作为生效要件,对此与抵押权的设立保持一致。此外,居住权一般无偿设立,无偿设立一般在具有亲属或者抚养等特定关系的人之间产生;从条文可知,当事人也可另外约定有偿设立,这也可满足有“以房养老”想法的人的需要。此外,值得注意的是,居住权设立后不得转让、继承,遵从了居住权仅有的占有、使用权能。

既然设定了居住权,那已设立该权利的住宅是否还可继续出租?依据现行《民法典》及设立初衷,答案是否定的,但同时也为当事人约定留下敞口,这有待实务中具体丰富。另外,针对居住权的消灭,《民法典》规定,自期限届满或居住权人死亡的,居住权消灭,同时应当办理相应的注销手续。

以上便是对《民法典》中居住权的简要介绍,你了解了吗?


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